버팀목 전세자금대출은 주택도시기금이 무주택 세대주에게 전세보증금을 낮은 금리로 빌려주는 상품입니다. 신혼부부는 일반 가구보다 소득 기준, 보증금 기준, 한도가 모두 넉넉합니다. 다만 2025년 대출 규제 이후 한도가 줄었기 때문에 예전 자료의 숫자를 그대로 믿으면 안 됩니다.
국토교통부 마이홈포털 「주택도시기금 버팀목 전세대출」 안내를 이 날짜에 다시 확인해 정리했습니다. 이 날짜 기준 마이홈포털의 신혼부부 소득 기준은 부부합산 연 7,500만원입니다. 그 이전 자료에 나오는 '수도권 3억원' 한도는 현재와 다릅니다.
신혼부부와 일반 가구 비교
신혼부부는 혼인 기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 가구를 말합니다.
| 항목 | 신혼부부 | 일반 가구 |
|---|---|---|
| 부부합산 연소득 | 7,500만원 이하 | 5,000만원 이하 |
| 순자산 | 3.45억원 이하 | 3.45억원 이하 |
| 대출 한도 | 수도권 2.5억원, 지방 1.6억원 | 수도권 1.2억원, 지방 8,000만원 |
| 보증금 대비 비율 | 80% 이내 | 70% 이내 |
| 임차보증금 | 수도권 4억원, 지방 3억원 이하 | 수도권 3억원, 지방 2억원 이하 |
| 주택 면적 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 85㎡ 이하 |
실제로 얼마까지 나오나
대출금은 보증금의 80%와 지역별 한도 중 작은 금액 안에서 정해집니다. 수도권 기준으로 계산해 보면
- 보증금 2억원 → 80%인 1.6억원 (한도 2.5억원보다 작음)
- 보증금 3억원 → 80%는 2.4억원 → 2.4억원
- 보증금 4억원 → 80%는 3.2억원이지만 한도 2.5억원에서 멈춤
여기에 보증기관(HUG·HF 등)의 보증 한도와 은행 심사가 함께 적용되므로 실제 금액은 더 적을 수 있습니다.
금리
신혼부부는 소득과 보증금 구간에 따라 금리가 정해집니다(연 %, 수도권 기준, 변동금리).
| 부부합산 연소득 | 보증금 5천만원 이하 | 5천만~1억원 | 1억원 초과 |
|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.5 | 2.6 | 2.7 |
| 2천만~4천만원 | 2.7 | 2.8 | 2.9 |
| 4천만~6천만원 | 3.0 | 3.1 | 3.2 |
| 6천만~7.5천만원 | 3.3 | 3.4 | 3.5 |
- 지방 주택은 위 금리에서 0.2%p 낮습니다.
- 다자녀 가구 등에 해당하면 우대금리를 함께 받을 수 있습니다.
예를 들어 부부합산 소득 5,000만원인 신혼부부가 수도권에서 보증금 2억원 집에 1.6억원을 빌리면 금리는 연 3.2%이고, 이자만 내는 구조라면 연 이자는 1.6억원 × 3.2% = 512만원(월 약 42만 7천원)입니다.
대출 기간과 신청 기한
- 기본 2년, 4회 연장해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 미성년 자녀가 있으면 1명당 2년씩 늘어나 최대 20년까지 가능합니다.
- 신청은 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다.
- 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 낸 상태여야 합니다.
2026년 9월 발표된 소득요건 개선 (시행 공고 확인 필요)
정부는 2026년 9월 21일 「주거안정플랜」에서 신혼부부의 이른바 '결혼 페널티'를 줄이겠다고 밝혔습니다. 언론 보도로 확인된 내용은 부부 중 한 명이라도 일반 소득기준(버팀목은 5,000만원)을 충족하면 대출을 허용하고, 혼인 전 버팀목 대출 가산금리를 0.3%p에서 0.15%p로 낮추는 방향입니다.
일부 매체는 신혼부부 소득기준이 특정 금액으로 오른다고 보도했지만, 기준일 현재 마이홈포털 상품 안내에는 반영되지 않았고 공식 수치를 확인하지 못했습니다. 소득이 7,500만원을 넘는다면 신청 전에 기금e든든이나 수탁은행에서 시행 여부를 확인하세요.
신청 방법
기금e든든(주택도시기금 누리집)에서 자산심사를 신청하거나, 수탁은행(우리·KB국민·신한·NH농협·IBK기업은행 등)에서 상담 후 신청합니다. 부부 모두의 소득 증빙과 혼인관계증명서, 임대차계약서, 계약금 영수증이 기본 서류입니다.
전세대출과 별개로 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 위험이 있습니다. 전세보증금 반환보증에 가입하면 보증료 일부를 돌려받는 지원사업도 있으니 반환보증 보증료 지원 조건도 함께 확인해 보세요.
참고한 자료
- 국토교통부 마이홈포털, 주택도시기금 버팀목 전세대출 안내
- 주택도시기금, 기금e든든
- 정책브리핑, 「2030년까지 공적주택 119만 호 공급…'주거안정플랜' 마련」 (2026.9.21)
- 한국일보, 「월급 274만원 청년도 월세 지원받는다… 청년·신혼부부에 57만 가구 공급」 (2026.9.21, 정책대출 소득요건 보도)